פינוי בינוי בכפר סבא - המדריך השלם לשנת 2024
כמעט לא קודמו מיזמי פינוי בינוי בכפר סבא בשנים האחרונות. שנת 2022 מסתמנת כשינוי מגמה עם אישור תוכנית למתחם סוקולוב, מיזם פינוי בינוי הראשון בעיר וזכייה בקול קורא להוביל את התוכנית החלופית לתמ"א 38
כמעט לא קודמו מיזמי פינוי בינוי בכפר סבא בשנים האחרונות. שנת 2022 מסתמנת כשינוי מגמה עם אישור תוכנית למתחם סוקולוב, מיזם פינוי בינוי הראשון בעיר וזכייה בקול קורא להוביל את התוכנית החלופית לתמ"א 38
התוכנית תכלול תוספת של 4,900 יחידות דיור, כ-124 דונם עבור מבני ציבור, כ-30,000 מ"ר עבור שטחי מסחר, כ-10,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה וכ-107 דונם של שטחים פתוחים
באופקים תשווק רמ"י 4,221 יח"ד בשכונת אפיקי הנחל במרזח העיר; בנתיבות תשווק את שכונת מעלת הנחל במערב העיר הכוללת 3,254 יח"ד
המטרה: תוכנית שתאפשר התחדשות עירונית בדגש על פינוי בינוי • שטח התוכנית: 198 דונם בייעוד מגורים, מסחר ותעסוקה • הסדרי החניה בתוכנית: לא תותר חניה לאורך הרחוב, תותר חניה מוגבלת ברחובות ניצבים
המכרז בשיפולי אילת הוא לקבלת זכויות חכירה במתחמים לבניית 469 יח"ד בבנייה רוויה בשכונת "שיפולי ההר"; המכרז בנתיבות למתחם אחד לבניית 120 יח"ד בבנייה רוויה עם חזית מסחרית ב"רמות מאיר"; המכרז בירוחם הוא ל-100 מגרשים לבניית 100 יח"ד בבנייה עצמית נמוכה/צמודת קרקע
בנוסף 8,600 מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה, כ-53,000 מ"ר עבור מבני ציבור וכ-13 דונם שטחים פתוחים התוכנית היא במתחמים יסקי, וקוממית, שני המתחמים, הינם על שטח כולל של כ-98 דונם.
תוכנית מתחם אולסווגנר: 1,200 יח"ד חדשות ב־12 מבנים, במקום חמישה מבנים של 320 יח"ד ישנות, מתוכן יוקצו 240 יח"ד קטנות • 2,000 מ"ר שטחי תעסוקה וכ־28 אלף מ"ר מבני ציבור
בתוכנית: מגדל בגובה 40 קומות לעירוב שימושים. המגדל תוכנן על ידי מתכנני בורג' חליפה, גורד השחקים הגבוהה בעולם שנמצא בדובאי
התוכנית היא לשטח כולל של כ-30 דונם במרכז העיר, בין הרחובות הרצל וביאליק. הדירות ייבנו ב-5 מבנים של 30-8 קומות; כ-95 מהדירות יוקצו עבור דירות קטנות
נתניה היא מהערים המובילות בישראל בתוכניות פינוי בינוי. אלו רק כמה מהמיזמים המדוברים: פינוי בינוי בקריית נורדאו, בנאות שקד, קריית ידין ועוד. נוסף על כך לאחרונה אושרו 13 זוכים במתחם חבצלת. מה חדש בעיר?
התוכנית שנידונה לראשונה בוועדה המקומית עוד ב-2017, תתפרס על שטח של כ־5.8 דונם כאשר 15 אלף מ"ר מתוכם יהיו למגורים
"אנחנו מאמינים בגישה שלנו והיא חשובה לנו". מספרת אדריכלית העיר, גל גבריאל בראיון על הדיור להשכרה בעיר; 900 יח"ד כבר שווקו בהצלחה ואלפי דירות נוספות בדרך
בית המשפט המחוזי בחיפה הפך את החלטתה של ועדת הערר והוועדה המקומית וקבעה: כי "באיזון בין הפגיעה התכנונית המועטה שעשויה להיגרם מאישור הבקשה המתוקנת, לבין זכות המבקשים בהנגשת דירותיהם לרחוב, הדין עם המבקשים"
תוכנית 'מידטאון' כוללת 850 יחידות דיור, שטחי מלונאות, מסחר ותעסוקה ומבני ציבור • תוכנית פסגת זאב כוללת 730 יחידות דיור, שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה ושטחים פתוחים • תוכנית מערב קריית יערים כוללת 210 יחידות דיור ופארק ציבורי
הוועדה המחוזית מרכז אישרה להפקדה את התוכנית הכוללת כ־720 יחידות דיור, כ־20,000 מ"ר עבור מבני ציבור, כ־21,000 מ"ר עבור מסחר ותעסוקה, לצד פארק ציבורי רחב היקף.
התוכנית צפויה להיות על שטח כולל של כ-54.5 דונם, לאורך שדרות אליהו; לצד מגורים תכלול 3000 מ"ר תעסוקה ו-6,000 מ"ר מבני ציבור
התוכנית כוללת כ־1290 יח"ד בתמהיל מגוון, כ־12 אלף מ"ר של מסחר ותעסוקה וכ־35 אלף מ"ר למבני ציבור, מערך דרכים ותשתיות, ושטחים ציבוריים פתוחים
התוכנית כוללת 220 יחידות דיור, 3,500 מ"ר עבור מבני ציבור, וכ-20 דונם שטחים פתוחים לטובת פארק עירוני. יוזמת התוכנית היא הרשות המקומית ג'לג'וליה
שטח המכרז: 36.5 מ"ר • מחיר המרבי למ"ר: 12,700 שקל • המועד האחרון להגשת הצעות: 28 לפברואר 2022
הוועדה המחוזית דרום אישרה את תוכנית ההתחדשות העירונית ברובע ה' באשדוד. על שטח של כ-25 דונם, יקומו 622 יח"ד, 388 יח"ד מיוחד ומתחם למסחר ומבני ציבור
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז אישרה את תוכנית המרכז המשולב, כחלק מתוכנית המתאר המקומית בנס ציונה. מדובר בפרויקט מעורב שימושים: תעסוקה, מסחר, מגורים, מבני ציבור ודיור מוגן
עיצוב פנים הוא תחום התמחות העוסק בתכנון ושינוי חללים פנימיים במבנים לפרטי פרטים. איך דואגים לעיצוב פנים שמתאים לכם? ומה תפקיד מעצב פנים בעיצוב דירה חדשה או שיפוץ?
הפרויקט, המובל על ידי קבוצת רכישה וממוקם בשכונת קריית השרון בנתניה, קיבל היתר בנייה והביצוע צפוי להתחיל כבר בחודש הקרוב
תושבי השכונה התנגדו נחרצות לפרויקט והגישו לא פחות מ-152 התנגדויות: הציפוף בתנועה ברחבי השכונה רק ילך ויגדל • הוועדה המחוזית: "בהתאם למדיניות הבינוי לאורך צירי הרכבת הקלה, ניתן לאפשר בינוי בגובה של עד 30 קומות"
בשלב ראשון החברה רוכשת 25% ממניות חברת הפרויקט, כאשר בשלב השני החברה תהיה זכאית לרכוש 25% מניות נוספות - 30 יום ממועד השלמת העסקה • פרויקט הענק מציע בניית 2,196 יח"ד במקום 488 יח"ד קיימות
החלטת הוועדה באה לאחר שבחודש נובמבר האחרון הוועדה המקומית המליצה לקדם את התוכנית • בתוכנית: 500 דירות חדשות במקום 154 דירות קיימות
הוועדה המחוזית תדון בתשע התנגדויות למתחמים ב' ו-ג' בתוכנית, הכוללים בין היתר 420 יחידות דיור • הוועדה המחוזית הודיעה על קידום התוכניות לשלושת המתחמים באוקטובר 2020
התוכנית הגדולה מבין השלוש, בשכונת גוננים, עודכנה – ותכלול 1,080 יח"ד במקום 1,255 במקור • בתוספת ארבע תוכניות התחדשות שהופקדו בנובמבר, שני "גלי" ההפקדות בוועדה המחוזית כוללים כמעט 3,000 יח"ד חדשות
במסגרת התוכנית: יפונו 3 מבני מגורים הכוללים 56 יח"ד • התוכנית אושרה בוועדה המקומית באפריל 2021
עו"ד שמואל שוב ונעמה שיף קוראים לבעלי הקרקעות להתאגד: "בעלי קרקעות לא מאוגדים יכולים למצוא עצמם בשותפות כפויה עם אחרים, מה שעלול לגרור אותם להליכים של פירוקי שיתוף ארוכים"
לראשונה בגבעתיים: תכנון בית ספר בלב מתחם מגורים במסגרת הפרויקט • התוכנית התקבלה בוועדה המקומית ב־2013, במרץ 2021 היא הומלצה לוועדה המחוזית
במקור כללה התוכנית מגדל בן 32 קומות, ו-232 יחידות דיור • הוועדה המחוזית החליטה על צמצום כמות הבנייה, אך מתכננת המחוז מציינת: "תוכנית המהווה מימוש של חזון ההתחדשות העירונית של הוועדה בדבר ציפוף הרקמה הבנויה לאורך צירי הרכבת הקלה"
ההבטחה הולכת ומתממשת? נראה כי השוק עובר לפרויקטים מעורבים משולבי תעסוקה, מסחר ומגורים וצמצום מקומות החנייה • העסקאות שנחתמו לאחרונה מהוות סימן לבאות ומורות על מגמות משמעותיות בשוק הנדל"ן
השטח הבנוי של המרכז הרפואי לגליל יורחב פי חמישה מהשטח הבנוי כיום • שטחי התוכנית ממוקמים בשני אזורי שיפוט שונים - חבל אשר ונהריה
תוכנית "אמת המים התחתונה" – 1,215 יח"ד אושרה להפקדה בוועדה המחוזית • בחודש שעבר הוועדה המחוזית הפקידה את התוכנית הסמוכה - "דרום מזרח ארנונה": 450 יח"ד נוספות
המחוזית החליטה להעלות משמעותית את הצפיפות הקיימת, שעומדת כיום על 2.5 יח"ד לדונם לכל היותר, ו"התפשרה" בנושא היח"ד הקטנות: "5% לפחות" • "הוועדה מבינה את המתח בין תרבות הדיור הקיימת, הדרישות התכנוניות וההתאמות הנדרשות למרחב"
הפרויקט ברובע פארק לכיש בעיר • תקופת ההשכרה: מינימום 20 שנה • בשבוע הקרוב צפוי להיסגר מכרז נוסף ברובע י"ג בעיר
שרת התחבורה מיכאלי, ראש העיר חולדאי ומנכ"ל נת"ע גליק חנכו את המנהרות באופן רשמי • עיריית ערד, משרד הבינוי והשיכון ורמ"י פרסמו מכרז ראשון בשכונה • שלמה ביטוח מכרה קרקע באשקלון תמורת 103.5 מיליון שקל
בנובמבר האחרון הרשות להתחדשות עירונית העניקה תקצוב של 1.3 מיליון שקל להאצת הליכי התכנון במתחם סוקלוב. בתוכנית: 134 יח"ד ו-3,840 מ"ר מסחר, תעסוקה ומבני ציבור
התוכנית אושרה בוועדה המקומית בירושלים באוקטובר האחרון • בתכנון: 800 יח"ד במקום 183 יח"ד קיימות • עוד בתוכנית: עירוב שימושים – 6,220 מ"ר מסחר, תעסוקה ומבני ציבור
מדובר בתוכנית השנייה המאושרת להפקדה על ידי הוותמ"ל בתוך כחודש וחצי – לצד שתי תוכניות פינוי-בינוי בעיר שכבר אושרו, באמצע נובמבר האחרון • תציע כ-37 דונם עבור שטחי ציבור וכ-48 דונם עבור שטחים פתוחים
הוועדה קבעה כי יש להכין תיק תיעוד ולערוך בדיקה פרטנית ביחס לכל מבנה המיועד לשימור • מהנדסת העיר: "נקבעו סעיפים שאינם הגיוניים" • התאחדות הקבלנים: "מהלך שיגרום להכנת תוכניות נקודתיות רבות"
התוכנית הופקדה לאחרונה על ידי הוותמ"ל, וזוכה לכמה וכמה החרגות ופשרות • מציעה בסך הכול כ-6,500 יחידות דיור, כולל יחידות הדיור ש"יוכשרו", וכן 222,830 מ"ר של שטחים עבור מבני ציבור
השכונה תקום על המתחם הצבאי סטלה מאריס בחיפה שמתפנה. נקבעו הוראות שימור לבונקרים ועמדות שמירה ששימשו את הצבא הבריטי בתקופת המנדט
הוועדה המחוזית תל אביב החליטה להפקיד את תוכנית פינוי בעיר חדשה: 1,470 יח"ד מתוכן 250 יח"ד קטנות ו-200 יח"ד לדיור מוגן
מדובר ברובע אשר צפוי לכלול את בית העירייה ואת בית המשפט החדשים, בין הרחובות המרכזיים הרצל, ויצמן ודני מס • מתוך כלל יחידות הדיור, 298 יהיו דירות קטנות • בתוכנית תכלול גם 250 יח"ד לדיור מיוחד
מדובר בפרויקט עירוב שימושים בצומת המרכזי, שכלל יחידות הדיור המתוכננות בו נכללות במכרז – מטעם רמ"י ו"דירה להשכיר" • 25% מהדירות ייועדו לשכירות ארוכת טווח בשכר דירה מפוקח לזכאים
הוועדה שוקלת כמה שינויים בתוכנית, הכוללים בין היתר תוספת 1,500 יח"ד "על חשבון" 200,000 מ"ר שטחי תעסוקה, והוספת זכויות בנייה עודפות שיותנו בביצוע התחדשות עירונית • כיום מציעה התוכנית כ-6,600 יח"ד על שטחים חקלאיים
מתוך כלל יחידות הדיור בתוכנית לשכונת האיקליפטוסים החדשה, 345 יהיו דירות קטנות – והיא תכלול גם 100 יח"ד המיועדות לשכירות • בית החולים הפסיכיאטרי עצמו יועתק לקמפוס שמיר שיוקם בשטח בית החולים אסף הרופא
באפריל האחרון התוכנית עודכנה בעקבות שתי תחנות המטרו המיועדות לקום לצד המתחם • את התוכנית מובילה החברה המרכזית למשקאות באמצעות חברת הבת – חברת מילקו למשקאות